Las casas pequeñas son lo nuevo este año, pero la pregunta es: ¿son realmente razonables? Por lo general, la gente compra una casa con un plan para terminar obteniendo ganancias. ¿Se puede utilizar este mismo plan con una casa pequeña?
Entonces, ¿las casas pequeñas se deprecian en valor? Las casas pequeñas tienen la desagradable costumbre de depreciarse aproximadamente al mismo ritmo que se deprecia un automóvil o un vehículo recreativo. Las casas pequeñas, sin embargo, se aprecian como las casas normales.
¿Por qué se deprecian exactamente las casas pequeñas? ¿Cuál es la diferencia entre una casa pequeña y una casa pequeña (además de la elección de adjetivos), y qué alternativas tiene si desea reducir el tamaño pero aún así obtener ganancias? Todo esto y más, presentado a continuación.
¿Por qué se deprecian las casas pequeñas?
Las casas pequeñas son en realidad casas sobre ruedas. En ese sentido, se parecen mucho a una casa rodante o un remolque, y los bancos los tratan como tales.
Los vehículos no duran tanto como las casas, y cuanto más tiempo están en uso, más se deterioran. Esto significa que cuando estén listos para volver a ponerse a la venta, generarán menos ganancias, si las hay.
Las casas pequeñas, dado que técnicamente son vehículos, caen en este pozo de depreciación. De hecho, se deprecian incluso más rápido que otros vehículos. Porque no solo conduces en estas pequeñas casas o simplemente las usas cuando vas de campamento, en realidad vives en ellas.
Una vez que haya vivido en una casa por un tiempo, comenzará a notar pequeños daños aquí y allá; un rasguño en la pintura, una abolladura en la nevera, una mancha en la alfombra. Estas cosas, en una casa grande, pueden pasarse por alto fácilmente, especialmente si cuidas muy bien tu hogar. Cierto desgaste es inevitable.
En una casa pequeña, sin embargo, el espacio es mucho más pequeño y el daño parece mucho mayor. ¡Una mancha de solo una pulgada de largo ahora ocupa aproximadamente el 10% del espacio de su encimera! Eso es mucho más notorio.
Luego está el problema de vivir en un espacio más pequeño. Vivía en algunas habitaciones cuando era pequeña, y sé que cuanto más pequeña era mi habitación, más desordenada se veía. En un espacio pequeño, no hay espacio para esparcirse sin hacer un agujero en la pared. Las cosas se ven abarrotadas, sucias y dañadas. Intente vender algo así para obtener ganancias.
Las casas pequeñas no están diseñadas para soportar mucho clima. Los automóviles y las casas rodantes duran más si los almacena en un garaje y, en consecuencia, se deprecian más lentamente. Lo mismo se aplicaría también a su pequeña casa.
Sin embargo, no guardará su pequeña casa en un garaje. Vas a conducir esa cosa por todo el país, divirtiéndote, aguantando la lluvia, la nieve, el viento, el granizo y la caída ocasional de rocas. Esa pequeña casa va a sufrir una paliza bastante rápido y, de repente, tendrás que empezar a buscar una nueva casa.
El único problema es que va a tener dificultades para vender esa casa para financiar su nueva búsqueda, porque ahora está en posesión de bienes dañados. La gente no quiere comprar una pequeña casa vieja que ha sido destruida y golpeada por demasiadas tormentas de granizo.
Otra gran razón por la que las casas pequeñas se deprecian es cómo las ven los bancos. Muchas personas acuden a los bancos para obtener préstamos cuando compran o construyen una casa. Si sus planos, plan de pago y puntaje de crédito se ven bien, obtendrá el préstamo.
Ahora imagine cómo va a reaccionar un banco cuando alguien entre y diga que quiere un préstamo para construir una pequeña casa. Se reirán detrás de su taza de café y te remitirán cortésmente al banco al otro lado de la calle.
Los bancos no invertirán dinero en algo que saben que ni siquiera les sobrevivirá. Cuando invierten en algo, necesitan saber que su inversión dará sus frutos, y si invierten en una casa pequeña, pueden despedirse de ese dinero. Las casas pequeñas simplemente no valen la pena.
Lo mismo ocurre con alguien que intenta obtener un préstamo para poder comprar una casa pequeña. Un banco sabe que alguien que compra una casa pequeña no estará en una buena situación para pagar ese préstamo. No podrán cambiar la casa y venderla para obtener ganancias. Tampoco llevarán un estilo de vida propicio para ganar suficiente dinero para devolverlo.
Realmente, las únicas personas a las que el banco consideraría otorgar un préstamo son personas ricas con puntajes crediticios realmente buenos. Pero si eres realmente rico, no vas a pedir un préstamo a un banco, así que ese escenario es ficción de todos modos.
Tiny Home Versus Small Home: ¿Cuál es la diferencia?
Como me sorprendió saber, en realidad hay una diferencia entre las casas pequeñas y las casas pequeñas. Siempre pensé que la gente simplemente estaba lanzando cualquier descripción que se sintiera mejor. Me equivoqué.
A continuación, voy a entrar en las diferencias financieras entre las dos casas, las diferencias físicas entre las dos casas y las diferencias funcionales entre las dos casas.
Diferencias financieras
Casas Pequeñas
Las casas pequeñas, como se mencionó anteriormente, se deprecian con el tiempo, al igual que los automóviles, camiones, vehículos recreativos, botes y remolques. Esto se debe a que se desgastan con el tiempo, no son duraderas y no son una inversión segura para los bancos.
Además de los bancos, las compañías de seguros también tienen una fuerte aversión a las casas pequeñas. Las casas pequeñas van a ser difíciles de vender para que estas compañías paguen un seguro. Estoy seguro de que probablemente puedas convencerlos, pero el pago mensual será descomunal.
Ya hemos hablado de lo frágiles que son (relativamente) las casas pequeñas. La posibilidad de que algo destruya su pequeña casa es bastante alta, lo que significa que la posibilidad de que la compañía de seguros tenga que pagarle también es bastante alta. Algo tan pequeño como una tormenta de granizo podría hacer que la empresa tenga que pagar mucho en su nombre, y eso no es algo que quieran en sus platos.
Las casas pequeñas son aún peores de asegurar que los automóviles para las compañías de seguros. Los automóviles, al igual que las casas pequeñas, también son bastante frágiles, entonces, ¿por qué aseguran otros vehículos? No debería ser muy difícil para ellos comenzar a asegurar casas pequeñas.
Sin embargo, nuevamente tenemos que hablar sobre el hecho de que vive en su pequeña casa. Vivir en cualquier cosa aumentará exponencialmente la cantidad de daño que le ocurre.
Además, es probable que no almacene su pequeña casa dentro de un garaje, donde estaría protegida de tormentas, vándalos y ladrones.
Las casas pequeñas también aumentan significativamente el riesgo de accidentes. No puedo decirte cuántas veces casi me detuve en una intersección, esperando que estuviera despejada, antes de darme cuenta de que hay un remolque adjunto al camión que pensé que estaba casi fuera del camino.
Los remolques no son algo que la gente espera todos los días, por lo que cuando de repente hay un remolque conectado a un vehículo que aumenta su longitud, algunas personas no pueden reaccionar lo suficientemente rápido. La colisión resultante puede costar miles a las compañías de seguros. Muchas empresas simplemente reducen sus pérdidas y evitan asegurar casas pequeñas.
Casas Pequeñas
Las casas pequeñas cuestan casi lo mismo que las casas pequeñas para construir. Las casas pequeñas cuestan un promedio de $ 23,000. Las casas pequeñas cuestan un poco más, considerando que tienes que sentar las bases y comprar el terreno para construir la casa. Aún así, considerando que el costo promedio de una casa promedio (aproximadamente 2,600 pies cuadrados) es de aproximadamente $ 338,405.
Puede asegurar casas pequeñas con confianza. Las casas pequeñas son más duraderas y tienen una vida útil más larga, lo que significa que podrían existir durante generaciones. Sus hijos, sus nietos, etc., podrían potencialmente vivir en esa casa. Las compañías de seguros ven esto como una inversión segura y le brindarán un plan razonable.
Aparentemente, los bancos y las compañías de seguros deben tener al otro en la marcación rápida, porque si uno lo ayuda, lo más probable es que el otro también lo haga.
Sí, lo adivinó, si va a un banco y solicita un préstamo para construir o comprar una casa pequeña (en lugar de una casa pequeña), probablemente la obtendrá, siempre que tenga buenos ingresos y puntaje crediticio. Las casas pequeñas son una inversión mucho mejor para los bancos de la misma manera que son una buena inversión para las compañías de seguros.
Además de favorecer las casas pequeñas por su durabilidad, a los bancos también les gustan las casas pequeñas porque aprecian en valor de mercado (siempre y cuando las cuides).
Puede remodelar, actualizar y reparar casas pequeñas mucho más fácilmente y con un resultado mucho mejor que con las casas pequeñas. Las casas pequeñas pueden tener un buen atractivo exterior con un jardín y césped bien arreglados. Dado que están inmóviles, las casas pequeñas y sus habitantes también pueden contribuir a una comunidad y un vecindario, y eso ayuda con la apreciación.
Diferencias físicas
Casas Pequeñas
Las casas diminutas se llaman diminutas porque, bueno, son pequeñas. La casa pequeña promedio mide aproximadamente 500 pies cuadrados. Por lo general, no miden más de 20 pies por 8 pies, con un espacio habitable total de aproximadamente 120 pies cuadrados. Bastante pequeño, ¿verdad?
Las casas diminutas son así de diminutas porque tienen que poder ser transportadas en vehículo de un lugar a otro. Algunas casas pequeñas simplemente descansan sobre un remolque y son remolcadas a diferentes lugares según lo permita la temporada. Tal vez desee pasar el verano en Dakota del Norte, por lo que planta su casa allí durante unos meses antes de levantarla en un remolque y conducir a Florida para pasar el invierno.
Algunas casas pequeñas vienen con las ruedas incluidas. Son un tráiler en sí mismos. Todo lo que tienes que hacer es conectar el enganche y estarás en cualquier aventura que tengas en mente.
La mayoría de los muebles de las casas pequeñas tienen que tener un propósito de duelo. Las escaleras también tienen que ser cajoneras. El sofá debe tener espacio de almacenamiento. El suelo debe tener compartimentos ocultos. La mesa debe poder plegarse en la pared. La ducha tiene que incluir el inodoro. Entiendes la idea.
Todo en una casa pequeña debe tener un propósito, y esto puede dar lugar a una especie de atmósfera austera y espartana. Si bien a algunas personas les puede gustar este estilo de vida minimalista, hay muchas que comienzan a sentirse agotadas por él después de un tiempo. Hay algo en poder decorar y, a veces, solo quieres poder mantener un poco de desorden sentimental.
A pesar de la necesidad de reducir el tamaño de una casa pequeña, existe el beneficio de una personalización completa. Puede construir su propia casa pequeña para satisfacer todas sus necesidades a un precio relativamente bajo. Si tiene una fascinación por los gitanos, puede construir su casa de una manera que imite una caravana gitana. Tu hogar puede ser total y totalmente tuyo. Después de todo, es probable que no pueda comprar o vender una casa pequeña (consulte el primer subtítulo para obtener más detalles).
Casas Pequeñas
Las casas pequeñas pueden tener el mismo tamaño que una casa pequeña (500 pies cuadrados), pero a menudo son tan grandes como 1,500 pies cuadrados. Suelen tener pocas habitaciones, pero grandes. También cuestan aproximadamente lo mismo ($ 23,000).
Las casas pequeñas, en lugar de ser móviles, tienen cimientos y están asentadas en un terreno. Tienen jardines, columpios, porches y todo el aire de una acogedora cabaña inglesa.
Los muebles de las casas pequeñas, aunque necesariamente pequeños y escasos, no suelen necesitar una funcionalidad de duelo. Puede incluir cosas sentimentales como imágenes, centros de mesa y esa mesa de café que le regaló su abuelo.
A diferencia de las casas pequeñas, que generalmente tienen un loft, las casas pequeñas suelen tener un piso. Sin embargo, hay más espacio en las casas pequeñas para esparcirse, decorar y practicar cualquier pasatiempo que tenga en la mira en este momento.
Diferencias de funcionalidad
Casas Pequeñas
Las casas pequeñas generalmente se comercializan como una forma de «volverse ecológicas». Hay algo de mérito en esto. Los paneles solares se pueden instalar y conectar a un generador para producir electricidad, y los inodoros auto-compostables pueden convertir los desechos en fertilizantes. Tendrá una menor huella de carbono si vive en un lugar más pequeño.
Las casas pequeñas también son una forma de vivir tu sueño nómada. Estas casas están equipadas con ruedas y prometen llevarlo a cualquier lugar al que desee ir. Le permiten explorar diferentes lugares y diferentes culturas sin tener que comprometerse a quedarse en cualquier lugar.
Las casas pequeñas, aunque diminutas, tienen cocinas y baños completamente funcionales. Cada uno puede incluir lavavajillas, microondas, hornos, estufas, inodoros, duchas y fregaderos. Es exactamente como una casa, solo que en un paquete más pequeño.
Las casas pequeñas también vienen con la preocupación por el peso. Solo se puede poner cierto peso en un remolque. Y muchas veces, cuando viaja entre estados, tiene que pesar vehículos grandes (lea “casas pequeñas”) en básculas. Y hay multas que vienen con kilos de más.
Si estás pensando en construir una casa pequeña, tendrás que pensar en todo lo que vas a poner en ella. Vas a tener que pensar cuánto pesa un fregadero de porcelana en comparación con un fregadero de acero inoxidable. Comprar sartenes de hierro fundido o una nueva planta en maceta. Todo tiene que ser examinado.
Debido a que su pequeña casa está sobre ruedas, tendrá que encontrar un lugar para estacionarla donde quiera que vaya. Esto podría resultar difícil, pero a menudo puede encontrar un lugar en un parque de casas rodantes o un parque de casas rodantes para desenganchar su pequeña casa por un tiempo. Esto puede generar una factura bastante considerable, ya que es similar a pasar una semana en un hotel.
Casas Pequeñas
Las casas pequeñas también pueden ser energéticamente eficientes. Una vez más, tienen el tamaño de su lado cuando se trata de una huella de carbono. Se necesita menos para calentar, enfriar y alimentar la casa. También se pueden instalar paneles solares y generadores, aunque funcionarán mucho menos bien en una casa pequeña que en una casa pequeña.
Las casas pequeñas también ayudan a construir un sentido de comunidad. Cuando te quedas en un lugar por más tiempo, conoces a las personas y la cultura que te rodea. Tienes la oportunidad de comenzar a contribuir y donar.
Las casas pequeñas pueden parecer grandes al mismo tiempo que son pequeñas. No tiene que crear una cocina plegable porque tiene espacio para una cocina de tamaño completo. Puede mantener todos sus muebles en exhibición sin tener que esconder cosas.
Puede expandirse en una casa pequeña. Tal vez una vez que comienzas a tener hijos, una casa pequeña ya no es suficiente. Empiezas a pensar que necesitas otro dormitorio. Bueno, con una casa pequeña, tiene la capacidad de expandir y construir complementos porque no está limitado por el tamaño del remolque.
Alternativas a las casas pequeñas
Entonces, ahora que tiene todos los hechos a su disposición, tiene que tomar una decisión. ¿Aún comprará o construirá una casa pequeña, sepa que se depreciará en unos pocos años? Tenga en cuenta que entiendo el encanto de una casa pequeña y no tengo ninguna intención de asustarlo.
Si aún desea reducir el tamaño pero está abandonando su sueño de una casa pequeña, tengo algunas alternativas que podrían ser más atractivas para usted ahora.
Casas Pequeñas
He estado hablando de casas pequeñas en todo este artículo, por lo que parece lógico que sean las primeras en mi lista de alternativas para casas pequeñas.
Como se mencionó anteriormente, las casas pequeñas toman la idea de tener una casa pequeña y la hacen más razonable. Las casas pequeñas pueden apreciar, permitirle plantar raíces en una comunidad y seguir siendo pequeñas y ecológicamente eficientes.
Puede tener un atractivo exterior con un jardín y la capacidad de expandirse si lo necesita. La casa es barata y personalizable sin dejar de ser asegurable y duradera.
Cabañas
Las cabañas se parecen mucho a las casas pequeñas. Puede construirlo usted mismo o puede contratar a una empresa para que lo construya por usted en un almacén y luego hacer que lo transporte a la parcela de su elección.
Las cabañas también son amigables con el medio ambiente, económicas y personalizables. Pueden proporcionar el beneficio de sentirse cerca de la naturaleza y, si la construye usted mismo, pueden enseñarle muchas habilidades que de otro modo no podría adquirir.
Puedes construir cabañas prácticamente en cualquier lugar. Con una base, se vuelven más duraderas y resistentes a la intemperie. Puede asegurarlo y mantenerlo en la familia durante generaciones. Con un lugar estable, puede integrarse en una comunidad.
Las cabañas cuestan típicamente $ 20,000 y miden aproximadamente 16 pies por 16 pies. Sin embargo, puede personalizar su cabina para que sea tan grande o tan pequeña como desee.
Casas modulares
Las casas modulares son casas pequeñas que se construyen en fábricas que se envían o se trasladan a una ubicación de su elección.
Cuando se construye en una fábrica, a las casas generalmente les va mucho mejor. Están construidos lejos de los efectos dañinos del clima o los vándalos, y están en mejor forma cuando los obtienes. También se pueden construir en tan solo seis semanas.
Las casas modulares cuestan un 20% menos que una casa promedio y usted obtiene el beneficio adicional de personalizarlas según sus necesidades. Deberá comprar un terreno para colocarlo. Los bancos y las compañías de seguros estarán encantados de brindarle sus servicios, ya que es una buena inversión para ellos.
Las casas pequeñas no son necesariamente algo malo
Las casas pequeñas siguen siendo una opción viable si desea reducir el tamaño y viajar al mismo tiempo. Incluso si no desea viajar, puede construir una casa pequeña y dejarla en su propia tierra. Si esa es la forma en que te inclinas, no dejes que te detenga. No es un mal sueño.
Y si su objetivo principal es viajar, tal vez pueda comprar una casa rodante, una caravana o un autobús. Estos también se depreciarán, pero están mejor construidos para la carretera.
preguntas relacionadas
¿Tiene que pagar impuestos por las casas pequeñas? Si tiene una casa pequeña, no tiene que pagar un impuesto a la propiedad, que ha sido un argumento de larga data a favor de mudarse a un estilo de vida de casa pequeña. Sin embargo, si obtiene un préstamo para construir o comprar la casa, deberá realizar los pagos correspondientes. Sin embargo, esos pagos durarán mucho más tiempo que los pagos de una casa estándar.
¿Puedes construir una casita en tu propiedad? Existen leyes que regulan tener, construir o vivir en una ADU (unidad de vivienda accesoria). Sin embargo, puede construirlo en su propiedad o en la propiedad de un amigo. También puede colocar su pequeña casa en un remolque, lo que la convierte en un vehículo, no en una casa.
¿Cuál es el mejor estado para construir una casa pequeña? California es, con mucho, el mejor estado para construir una casa pequeña. Son los más progresistas (no es sorprendente) en las leyes de zonificación y construcción. Acaban de levantar la regulación que dice que solo se puede vivir en una casa pequeña en la propiedad de alguien si se brinda atención a los ancianos. El alcalde todavía no apoya una «aldea de casas pequeñas».
